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不要惊慌和“愤怒”。在公共分享的问题上有一个常识

来源:咸阳大成物业管理有限公 作者:咸阳丽苑物业管理 时间:2020-06-19 13:11 点击量:

原为《现代物业新业主》 2018第8号/合计第432号

2018年7月31日,新华社和新华每日电讯联合发布文件《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》(以下简称“新文件”)[1]称,根据2000年起实施的《房产测量规范》,共用公共建筑面积包括:1。电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。整个公共办公楼和管理楼的建筑面积按水平投影面积计算。2.总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙和外墙(包括山墙)的水平投影面积的一半。这意味着你不仅要支付电梯、走廊、走廊的费用,还要支付门卫室的一部分费用。

让我们先来看看咸阳市相关司法物业管理办法的真相,细则是如何划定的?《中华人民共和国物权法》第六章业主对建筑物的所有权第七十条:业主对建筑物内的房间、商品房等专有部门拥有所有权,并有权共同拥有和配合专有部门以外的共用部门的管理。

《物权法》提到的共享部门是共享区域的基础。常识告诉我们,没有一个共享的区域只为单户住宅,如单户别墅或农村农民的私人房间。只有将多个不同所有权的专有部分聚集在道路沿线的建筑中,才会有共享区域。这原本是常识,但现在常识成了问题。让我们先看看公共区域是否需要共享。不分享的后果是什么?让我们看看分配是否合理。

根据《新文》,世界上大多数国家的人都是根据室内面积来购房的。最重要的是这句话,也就是说,公共部分的成本不应该包括在内部区域。所以这里有两个问题。首先,除了开发商之外,谁知道公共部分的成本是否已经计入了室内空间的成本?没有司法指定支助单位的名单,其所有建设费用必须披露。第二个是假设公共部分的成本实际上不包括内部区域的成本,那么谁来支付公共部分的成本呢?如果不能分摊,则公用部分的费用只能由配套票据本身承担,公用部分的所有权是根据谁出资、谁拥有的原则列出的配套单位。那不是公共部分,而是支持法案的专属部门。那么问题就大了,业主在购买了单元列表的专属部门后,如何才能进出该专属部门呢?例如,公共大厅、走廊和高层建筑中的电梯是支撑单元的列表。主人每次都是怎么进门的?你必须支付公共门厅、走廊和电梯的费用吗?这种常识性的问题在世界上的先辈的国家已经解决了几百年了,还需要中国的普通购房者来做功课吗?

接下来的问题是:共享区域的分配是否合理?

首先,我们是否应该理解“共享区域”是当局的行为还是企业的行为?一个房地产企业能做公众分享吗?据我们所知,公用地方的划定是由地产管理部门根据该部门的法律和法规来制定的,而不是由任何愿意这样做的开发商来制定的。所有由开发商设计和建造的组合房屋都必须遵守当局制定的规则,否则就不允许上市出售。

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