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浅谈物业管理

来源:咸阳家馨物业管理有限公 作者:咸阳盛方源物业管 时间:2020-06-19 13:11 点击量:

要发展中国的物业管理产业,必须回归“物业管理”的品质。“物业管理”的质量就是对建筑物的管理,仅此而已。

原为《现代物业新业主》 2018第8号/合计第432号

什么是“财产”?

目前,无论该行业的雇员是否普通公民,都很容易将物业管理等同于住宅区和社区事务的管理。这种理解是错误的。因为:

首先,“财产”的概念很广,它的外延很大。“财产”是一个群体。物业组中的建筑不仅包括办公楼、办公楼、商场和酒店,还包括车间、学校、车站、港口和仓库。第一个房间和第二个房间只是一种财产。

“物业”是香港人在英国当局统治期间使用的建筑物的总称。这是英语财产的免费翻译。它的含义包括房地产、房地产、房地产、资产、产业等。“物业现状咸阳市投资物业管理有限公司;首先,它仍然指建筑物的资产。因此,“财产”的定义应该是“建造房屋及其配套设施和场地”。显然,建筑物及其设施的管理就是物业管理。如果没有香港人的免费翻译,恐怕我们会从经济时代的公营房屋管理开始。传统的酒店管理、商场管理、工厂管理、办公楼管理、办公楼管理等。不会被这个世界中间的“物业管理”所称呼。

第二,1994年,支持部33号呼吁《城市新建府第小区治理法子》允许“物业管理”一词广泛传播。2003年,《物业办理条例》号文件发布,《物业管理》最终定稿。但是,经过一点分析,不难发现,这种“物业管理”只是一种狭义的。它的起源和目的是因为商品住宅的发展和支撑是住宅商业改造的结果。

第33寄养部呼吁“石路社区应慢慢实施社会化和专业化的管理模式。”由物业管理公司统一实施“专业治理”。第《物业治理条例》条本条例所称物业管理,是指业主根据物业管理合同,通过物业管理企业的选择以及业主与物业管理企业的约定,对物业管理区域内的建筑物、配套设施及相关场地进行维修、维护和处理,维护物业管理区域内的卫生及相关秩序的活动。

由此可见,中国当局并没有把物业的质量作为调整和规范物业管理的挡箭牌。他们只考虑问题,解决实际问题。然而,当局的这种做法解决了住房改革问题,并没有促进于恒治理质量的提高。相反,它带来了困难的管理和可疑的业务增长场景。你为什么这么说?

为什么中国大陆的物业管理有“偏见”?

首先,“物业管理”的发生是由开发商的工资造成的。贸易的目的显而易见,而公共事务却落后了。

众所周知,中国内地第一家物业管理公司是由深圳房地产开发商成立的。由于外国商品房的销售和管理,“物业管理”一词和所谓的管理模式是从香港引进的。在20世纪80年代和90年代,“物业管理”成为开发和培育高品质客房的代名词。事实上,他们并没有真正实现香港多元产权下的“物业管理”。建筑物的产权人拥有基本的契约和立法权,所有形成的权力都受到社会基础和法律制度的保护。我们的开发人员收回并使用它,复制它。他们只知道一件事,不知道另一件事,没有任何司法依据。例如,在香港,住宅楼宇的管理和服务公司是由业主选择的。业主大会被称为“公司化”。业主大会制定的“业主公约”或“居住建筑制度”受到功绩令的珍视,法官可以在此基础上进行判决。甚至在房子交付给“公司”之前的阶段

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