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珠江大厦:如何成为摩天大楼节能环保的标杆

来源:《咸阳市物业管理条例》 作者:咸阳新投物业管理 时间:2020-06-19 13:11 点击量:

最初包含在2018年第8期《现代物业举措治理》中

珠江城大厦是一座超一流的综合办公楼,位于广州市重点商业区珠江新城,总建筑面积216,491.8平方米,建筑标高309.4米,共71层。主楼的9~68层是办公楼。1-7层和70-71层为贸易配套区,设有中外银行、员工餐厅、健身中心、中西餐厅等。此外,贸易裙楼是一个国际会议中心,有大、中、小型会议厅,可举行15-500人的会议。

珠江大厦的选址

在建筑节能方面,珠江城大厦引进了11项先进的节能环保技术,如冷辐射置换通风系统和300毫米中空双层呼吸幕墙。凭借室内健康和舒适指数以及在新能源应用、低碳节能和能源再生方面的实践,获得了美国LEED-CS(福克斯和壳牌)白金级认证。其节能环保的做法已被许多国内外知名媒体报道。目前,该大楼由第一太平戴维斯管理和运营。

珠江大厦内部

第一盛平戴维斯华南区副董事长张子涛向《现代物业》介绍,除300毫米中空双层呼吸幕墙外,珠江城还采用了高效冷热机房、智能遮阳百叶、太阳能响应智能照明、可编程控制器智能楼宇控制、冷凝水接收、风力发电、太阳能发电、按需通风冷辐射空调、双层节能电梯、真空垃圾收集系统等11项节能环保技术。该建筑自身的太阳能发电组件的平均年发电量为45,907千瓦时,风力涡轮机发电的平均年发电量为14,804千瓦时。张梓涛说,风力发电和太阳能发电直接集成到建筑的低压配电网,作为高层风能节约的示范。

张梓涛

在管理方面,该建筑配有能源管理中心。能源管理中心建设的指导方针、内容和响应管理方法与建筑的实际运行条件和各种系统的技术特点相联系。根据《珠江城节能降耗掌握方案》计划,制定《珠江城2018年月度能耗统计数据阐明表》,并进行能耗分析。此外,广东省建设研究院集团有限公司(以下简称“广东省建设研究院”)应邀对《珠江城全年能耗阐明申报》(以下简称《全年呈报》)建筑及供应进行能耗分析。

用电是办公楼最大的能耗部门。根据广东省建筑科学研究院通过珠江城大厦物业管理系统收集的数据,计算该项目2016年12月至2017年11月的能耗。据统计,该时代建筑总用电量为10,283,928.12千瓦时,单位清单建筑面积能耗为58.27千瓦时/(m2a),单位清单建筑面积能耗为92.69千瓦时/(m2a)。根据广东省建筑科学研究院《2014年度广州市国度机关办公建筑和大型公共建筑能耗统计阐明讲演》,对广州市243栋办公楼和总建筑面积近1000万平方米的能耗进行了调查。账单建筑表面的用电量多年来为107.60千瓦时/(m2a)。珠江大厦账单建筑面积和账单使用建筑面积能耗分别降低了13.86%和45.85%,节能效果显著。

珠江大厦:如何成为摩天大楼节能环保的标杆

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