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大中华地区联合办公空间的发展趋势(下)

来源:咸阳瑞民物业管理有限公 作者:咸阳启迪物业管理 时间:2020-06-20 13:10 点击量:

最初包含在2018年第8期《现代物业措施办理》中

大中华区综合办公室的未来发展趋势

与其他共享经济体相似,再加上大中华区办公空间的快速扩张和日益成熟,这一趋势在短期内将会持续。此外,对于合并后的办公运营商来说,分离的市场和日益激烈的竞争将导致更多的并购。

在过去的18个月里,随着运营商试图增加市场份额和优化资产配置,这一趋势已经显现出来。例如,在同一时期的一轮并购之后,优科工厂的成员增加到了20万。此外,据报道,我们以4亿美元收购了裸心,这也是他们在中国扩张计划的一部分。合并后,威武咸阳新投物业管理有限公司的招聘信息K将在年底前服务于大中华区40个城市的80多万会员。

随着未来几年大中华区办公行业的持续增长,我们相信它将成为企业房地产战略的一个关键要素。在其他国家,企业正在哄骗把办公用品和更多需要的办公室结合起来的天真,这种趋势也在大中华区出现了。我们预计,未来几年对企业春季联合办公的需求将继续上升,特别是在香港、北京和上海等高成本城市,因为这些地区的企业已经开始关注联合办公提供的租赁优势。

随着综合办公的广泛应用,我们相信更多的用户将综合办公视为同时考虑空间、设计、措施、工艺、社区收藏和工作的综合产品,而不是空间解决方案。从长远来看,用户更倾向于选择大型运营商,这也促使大型品牌运营商增加对交易空间的需求。

我们相信,更多的开发商会追随SOHO 3Q、龙湖地产和古地产的脚步,进入这一组合办公区。这些开发人员有两个主要选择:

将项目出租给运营商;

综合办公中心的自主开发。

如果您选择独立开发办公空间,这将使开发人员能够更好地控制保留办公建筑中的组合办公空间,包括整体设计、视觉和成员分类。

未来几年,大中华区的合并办公区将整合其简历,由许多小品牌管理的合并办公空间将整合为具有更广泛区域关系的大品牌。此外,随着办公品牌的联合开发新的市场和寻求新的商业机会,这一领域将朝着以下目标发展:

向二线城市扩张;

与贸易形式挂钩;

综合用途增长——结合了办公室和共享房间。

向二线城市扩展

在大中华区三大门户城市(北京、上海和香港),大型综合办公品牌的市场份额之争已经蔓延至二线城市。目前,该部门的二线城市(武汉、天津、青岛、南京、苏州、杭州、成都)已经有合并办公空间。

例如,我们已经宣布计划到2018年扩展到八个二线城市,包括姑苏、杭州、厦门和成都。与此同时,为了稳定其在中国大陆的主导地位,优科工厂还扩展到了成都、武汉和天津等二线城市。此外,据报道,SOHO 3Q将进入两个新的二线城市,以最终确定在未来几年将26万个工作站增加到50万个的政策。据估计,未来三年,中国大陆所有二线城市和广大三线城市都将出现联合办公。

大中华地区联合办公空间的发展趋势(下)
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