xxx-xxx-xxxx

xxxxxxxx

栏目导航
新闻中心
推荐产品
联系我们
电话:xxx-xxx-xxxx
手机:xxxxxxxx
地址: 咸阳

正确填写行业委员会备案事项变更单

来源:咸阳城投物业管理有限公 作者:咸阳亨泰尔物业管 时间:2020-06-21 13:11 点击量:

最初于《现代物业新业主》 2018年第7期/共429页

自2011年1月1日第《北京市府邸区业主大会和业主委员会指导法则》号文件(京府发〔2010〕739号)(以下简称《北京指导划定》)实施以来,我公司北京“第一”业主指导中心在街道办事处、乡镇人民政府主管部门、业主委员会办公室发现,业主委员会《存案单》、《立案事项调换单》存在非常不规范或与文件不符的情况。原因是当局的工作人员和行业委员会的备案受托人并不完全了解和理解这些文件,也没有任何说明专门培训他们如何填写这些文件。

《北京指导规矩》第45条规定,业主委员会成员任期不超过6年,可连选连任。业主委员会应每两年如期重新选举部门成员。第一次全体会议召开时,根据《咸阳市物业管理条例》业主大会选举中成员获得的票数,将全体成员尽可能平均分成三组:得票较少的成员应在第二年期满后在业主大会常会上重新当选。第四年任期届满后,应在业主大会定期会议上重新选举具有中间票数的成员。第六年任期届满后,应在业主大会定期会议上重新选举一批拥有更多投票权的成员。在我们的日常生活中,我们称任期制度为行业委员会成员的轮换制度。今后,行业委员会将正常运作,防止社会出现行业委员会的“真空”。

根据《北京指导划定》第45条的设计,当城市街道办事处和乡镇人民当局在选举完成后指出社区工业委员会的登记时,他们有义务要求业主委员会的当选成员根据获得的票数分成三组(注:票数应根据业主投票权百分比和与面积相对应的投票权百分比之和除以2)。作者认为以下分组更合适:五人工业委员会的任期为6年、4年和2年,分别为233,360,233,601;七人行业委员会的分组比例为333,360,233,602。九人行业委员会的比例为333,360,333,363;由11名成员组成的行业委员会的比例为4:4:3。各种比例组合的分配并不难划定,但根据社区的条件,它应该尽可能平等,而三个组中的一个不能填写。一组和另外两组之间的比例差异太大。

表格中成员任期的起始时间应从业主大会宣布立案之日算起(但目前许多下级机关使用公章,即“行政确认”时间进行质疑)。

候补委员一般应按实际额定委员人数的20%~30%选举产生,并按票数不均的情况列出,排在正式委员之后。任期不得高于正式成员的任期(填写2年)。也可以在《业主大会议事法则》中设置,但建议在“职位”栏中填写“候补成员”一词。

如果行业委员会的成员退休,而候补成员被直接替换为成员,他们将不得不到较低级别的机构申请变更。替换成员成为正式成员的任期应为退休成员任期的剩余四分之一。如果辞职人数超过候补成员人数,候补成员的平均剩余任期应由退休成员的总剩余任期除以辞职总人数确定。行业委员会成员不足半数的,在召集业主大会补充成员后召开业主委员会会议。主席和副主席应从一开始就选定,并填写备案事项清单,同时变更下级机关备案。

正确填写行业委员会备案事项变更单
  • 上一篇:物业管理中的建筑安全历史
  • 下一篇:没有了
  • 相关文章