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推动房地产业发展的三大因素

来源:咸阳小区物业管理招聘 作者:咸阳新佳物业管理 时间:2020-06-22 13:10 点击量:

作为一种市场化的经营方式,中国的物业管理在20世纪80年代才从香港引入。与国外100多年的历史相比,它在中国还是一个比较新的产业。我国的房地产首先起源于繁荣的沿海城市,然后逐渐扩展到内陆地区。房地产行业有着广阔的市场,它的增长是由三个主要因素驱动的:

1.房地产销售持续增长,物业管理需求扩大

随着中国城市化的发展,城镇的牙齿数量不断增加。2017年,全国城镇居民达到8.1347亿人,同比增长58.52%。商品房销售面积16940.8万平方米,比上年增长7.7%。不断增长的城市牙齿数量和现有住房面积要求更高的生活条件和城市治理水平。作为一种耐用消费品,现有建筑的年龄结构正在逐渐老化,这需要长期的养护和管理。

为了应对市场需求,物业管理行业应运而生。它处理业主和用户的工资,供应建筑物和共同措施,设备维修和休养,情况和绿化管理,社区综合管理和其他现代平衡管理服务。

数据来源:招商局生产研究所大型数据库

2016年,中国城镇人均住房建筑面积为36.6平方米,城乡居民平均水平达到40.8平方米。与美国相比,目前的人均住房建筑面积较低,但高于日本和韩国,与意大利、法国和德国等富裕国家相当。人均住房面积的持续增长减缓了新住房购买需求的增长速度。

与此同时,宏观经济形势的变化和国家对房地产市场的调控也影响了新屋销售和支持的增长率,从而导致房地产企业利润下降的趋势,这些企业不得不依靠提高负债率的模式来维持资产回报的风险。在这种背景下,利润更高的房地产市场将成为未来增长的焦点。物业管理具有持续、高频率、刚性消费需求的特点,市场潜力巨大。

2.居民收入增长推动服务型家庭消费需求

从2017年到2015年,我国城镇居民人均可支配收入高速增长。全国居民人均可支配收入25974元,比上年增长9.0%。扣除价格因素后,实际涨幅为7.3%。随着中国进入消费升级时代,居民消费将更加注重质量和商业体验,优质生活将逐渐成为必然。一方面,住房质量表现为面积需求,另一方面,它表现为社区服务质量需求。随着人均住房面积和收入的增加导致耐用消费品需求增长放缓,社区服务质量将受到越来越多的关注。

资料来源:中国商人成为研究所的大型数据库

3.政策法规日趋完善,推动行业蓬勃发展。

在国家当局的推动下,该组织逐渐完善,法律法规逐渐完善,价格和税收制度也进行了改革。这些都为我国物业管理行业的发展提供了有利条件。今年下半年,物业服务价格由当局指导,改为物业服务合同价格。咸阳新佳物业管理有限公司专项房屋修缮基地的新定义和免征营业税的收费政策,极大地促进了整个行业的市场化成长。

推动房地产业发展的三大因素

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