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优化能源性能:超越零成本和低成本的解决方案

来源:咸阳天文物业管理公司 作者:咸阳秦宇物业管理 时间:2020-06-22 13:10 点击量:

最初包含于《现代物业举措经管》 2018 07

优化办公建筑的能源性能始终基于零成本或低成本策略,以降低整体能耗。设置空间占用传感器、调整温度默认值、提升照明系统的能效以及使用智能接线板是提高能效和降低成本的可靠方法,而不会占用大量资金。

然而,如果你想进一步降低能耗,解决延迟维修的问题,或者面对建筑系统的使用寿命即将到来的情况,更多的资金投入是绝对必要的。当然,简单地更换旧设备是一个很好的改进,但能效问题的真正解决方案在于了解各种建筑系统之间的联系以及它们如何影响能效。

步骤1:阐明标准(及更多)

在确定项目经理下一步需要投资哪些项目创新之前,深入了解资产的各种功能有助于分析如何降低运营成本。观察日常能耗和成本数据的基准可以使计划更符合逻辑和支持数据,也可以为未来决策的成功奠定基础。

首先,计划的管理需要监控计划的每月能耗和成本,以实时跟踪能源性能。数据中显示的趋势可以反映建筑物的运行是否处于最佳状态,从而帮助物业团队更好地调整对策。管理团队可能会在系统级别安装仪器、传感器和其他组件,以收集琐碎的能耗信息,从而跟踪大功率电器、低效照明、供暖措施和暖通空调系统的来源,以及由不适当的用户行为导致的过量能耗。此外,一些平台还提供了云软件,可以连接到建筑倡议系统(BAS)和能源管理系统(EMS),以帮助澄清和诊断,并提高建筑运营的透明度。这种“软件即服务,SaaS”平台可以帮助治理团队找到有效的解决方案,从而减少环境的不良性能和能源消耗。

第二步:采用能源审计

能源评估或审计是挖掘操作细节的技术手段。物业专家可以联系当地公用事业部门,咨询他们是否可以提供专业的能源审计方案,如ASHRAE指定的一级和二级审计。此外,州政府、地方政府、天气反应办公室和其他机构也可以帮助企业找到能够提供能源审计服务的当地公司。

由美国环境保护署提出的“能源之星”提供了一份服务和产品供应商的名单,这些供应商参与了该计划,以帮助贸易建筑运营商提高能效表现,包括能源审计。全面的基准和能源评估数据有助于企业开发具有明确优先顺序的节能项目。

审计工作经常会导致一些非常令人惊讶的发现:如建筑物内制冷和制热同时运行、工艺效率低下或过时、不当行为导致的能耗、系统和设备的紧急维修和恢复、或季节性更换等。

步骤3:开发一个改进的流程

物业的能源审计结果可能会不时有所不同,可以改进的方法类型取决于具体的建筑系统。楼宇自控系统和应急管理系统的诊断和能耗数据可能表明建筑物中的哪些设备运行状况不佳。通过在过程中分析这些数据,管理者可以制定项目改进步骤,以缓慢地将能源性能提升到最佳水平。

优化能源性能:超越零成本和低成本的解决方案

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