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日本办公楼分类标准概述

来源:咸阳大金物业管理有限公 作者:咸阳大成物业管理 时间:2020-06-22 13:11 点击量:

最初包含于《现代物业举措治理》 2018 07

在中国城市化进程和产业升级的背景下,写字楼的供需呈现出繁荣的趋势。根据中华全国房地产商会办公楼分会和放勋网中国办公楼研究中心发布的《2017年北京甲级写字楼市场年度申报》,从市场供求角度来看,供给和吸收都达到了近五年来的新高。2017年,写字楼新供应量达到348万平方米,比2016年增长23.8%。就市场需求而言,整体市场吸纳量为221万平方米,较2016年增长21.4%。2017年,以北京“3.26”新政策为引爆点,北京等一二线城市对购买商业地产的限制标志着商业地产从模糊的商业和住宅地产回归到办公地产。从很小的时候,我的投资导致了机构投资的回流,从广泛的开发和销售到规模控股和经营的回流;对于商业地产来说,不炒房、不经营商业地产、定位住宅、定位写字楼是新时期商业地产价值重构的必然要求。城市更新、综合办公楼、长期租赁公寓、房地产投资信托基金、预制建筑.新时代、新行业、新办公室都表明这个行业正面临着一个价值重构的临界点。

商业地产将在下半年进入股票时代。城市更新改造、资产运营、商业、租赁和金融化将是未来最重要的市场。近年来,行业标准和产品标准的制定无疑是商业地产价值体系重构的重中之重。

作为中国的独立标准,中国工程支撑协会于2014年发布了《商务写字楼品级评价尺度》。在国际范围内,国际建筑业主和管理人员协会(BOMA)最近发布了《国际写字楼分级指南》的中文版本,这是北美系统的规模。在本专栏中,我想与我的读者和朋友分享日本的相关标准,这将有助于大家了解国际趋势,并为办公室投资、规划、支持、租赁、选址等工作提供参考。

日本商务办公楼的评级体系由三个体系主导:房地产行业的评级体系、日本政策投资银行的绿色建筑认证办公楼版本和日本建筑综合功能评价体系的房地产版本。

房地产行业分类体系

日本房地产业将办公楼分为三类:甲、乙、丙。顶级房地产开发公司有自己的标准。虽然在细节上有一些差异,但它们在原则上基本相同。三星房地产有限公司是一家出版东京写字楼价格指数的专业机构。公司开发的评分量表用于东京写字楼价格指数、东京写字楼空置率、东京写字楼价格指数等宏观研究,具有较高的影响力。分级制度的要点如下:

甲级办公楼

地点:东京市中心五个区的主要办公大楼。

总建筑面积:33000平方米以上

秤占地面积:990平方米或以上

竣工年限:15年以内(大规模改造除外)

设备:天花板高度在2.7米以上,独立空调,高抗震和情景功能

日本办公楼分类标准概述

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