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拥有应对财产纠纷和因果关系的技能是非常重要的

来源:咸阳新投物业管理有限公 作者:咸阳市物业管理中 时间:2020-06-23 13:12 点击量:

2013年11月,程某与开发商a公司签订商品房买卖合同,并购买了一套商品房。2015年6月,该建筑交付使用,该房地产的住宅区由物业管理公司b公司提供。2017年10月,程的家人翻水,造成家中木门、墙纸、家具等严重损坏,无法生活。程认为,家中积水是由开发商a公司和物业公司b公司共同造成的,应承担相应的侵权责任,遂向法院提起诉讼。几天前,法院的一审判决驳回了程的所有诉讼请求。在法定上诉期间,程没有上诉。那么,在这种情况下,我们在应诉时应该注意什么,开发商a公司和物业b公司是否应该承担应诉的侵权责任?日前,《法制周末》记者走访了郑州钟健房地产公司法律部经理胡平。

法治周末记者:程案涉及哪些司法责任?

胡平:这是违约责任和侵权责任的重合。

《侵权责任法》第10条规定:“两人以上实施危害他人人身、工业安全的行为,其中一人以上造成他人损害的,可以确定具体侵权人的,侵权人应当承担责任;如果具体侵权人无法确定,行为人应承担连带责任。”

《合同法》第122条规定:“一方违约损害另一方的人身和产业权益的,受损害方有权选择要求另一方依照本法承担违约责任,或者依照其他司法要求承担侵权责任。”

也就是说,我国的公法赋予当事人选择追究对方违约责任的自由,这仍然是侵权责任。

如果业主选择要求物业公司承担违约责任,法院不考虑物业公司是否有主观过错,只要违反合同约定,就应承担违约责任。因此,物业公司应正视合同协议的审查,严格按合同履行义务,需要证明其已经履行了咸阳物业管理集团合同中约定的全部义务。

如果业主选择要求物业公司承担侵权责任,则应重点关注侵权行为是由谁发起的,侵权损害的后果与侵权行为之间是否存在因果关系(包括直接因果关系和间接因果关系),侵权行为是否属于主观过错,以及物业公司是否应对侵权申请准备和处理证据。

由此可见,无论是基于侵权法还是合同法,受害方都应该证明损害后果与另一方的损害或违约之间的因果关系。即侵权或违约是承担赔偿责任的前提,损害后果是受损行业要求损害赔偿的必要前提,因果关系是损害赔偿的主要前提。

《法制周末》记者:那么,你是如何分析程一案的?

胡平:本案所有人程某要求赔偿侵权责任。本案争议的核心是“程某的损失是否由物业公司乙和开发商甲造成”

本案中,于恒于2015年6月14日将其交付给程某使用。2017年10月15日,一个家庭逆水而行,损坏了家中的木门和墙纸。然而,物业公司提供的公共措施修复和恢复记录显示,该公司定期搜查和疏通管道和其他措施。

拥有应对财产纠纷和因果关系的技能是非常重要的
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