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北京新物业条例实施首案宣判,业委会诉原物业获胜

来源:咸阳庆利苑物业管理有限 作者:咸阳城投物业管理 时间:2020-06-30 13:12 点击量:

咸阳卓建物业管理有限公司:

新京报(记者刘洋)原物业退出项目4年后,仍拒绝交出其占用的高压分界房、弱电机房、配电房等区域,后社区产业委员会以常驻代表身份将原物业公司告上法庭。

18日,杨法院开庭审理并宣判,社区工业委员会最终胜诉。据悉,此案是本市第一起援引5月1日实施的《北京市物业治理条例》进行判决的案件。

襄阳法院审判现场。审判的截图。

据信,原来的财产占用了公共区域,工业委员会起诉法院

涉案房屋为酒店式公寓,被告北京物业公司为该房屋开发商指定的前期物业公司。

2016年1月,公寓业主大会决定终止与被告咸阳阳光物业管理公司的关系,并通过公开招标重新选择了一家新的物业公司。该公司于同年6月接管。

物业公司入伙后,业主反映,该物业的大部分配套管理用房尚未入账,该楼地下室的高压分界室、热室、弱电机房、配电室的第二出口通道(以下简称争议区)仍被被告占用并以营利为目的出租。

原告声称,在与被告谈判时,他曾多次要求被告清偿相关财产和公共部门,但被告拒绝清偿。因此,他向法院申诉将被告转移。

在审判过程中,被告辩称本案争议区域确实被被告占用,但该部门在其产权区域内不是公共部门,被告占用该区域的行为是正常行使其权力,因此他不同意原告的申辩。

根据新的财产法规,法院宣布公共措施属于业主

18日,该案在裁决的杨法院开庭审理。

法院发现,被告现在占用了公寓地下室的高压分界室、热力室、弱电机房和配电室的第二个出口通道,并封锁了该区域,安装了挂有“G102”字样的门牌,锁和钥匙由被告掌握。

在审判期间,法院认为,争议的核心是被告对争议地区的占有是否是未经授权的占有;如果被告没有权利拥有它,原告是否有官僚要求被告交出它?

根据该房屋平面图与规划委员会旭日分局提供的设计图纸的对比,法院认为被告不享有争议区域的所有权。

同时,根据5月1日新修订的《北京市物业办理条例》第26条,物业管理区域内建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基础结构部门,通道、楼梯、大堂等公共交通部门,消防、公共照明等附属措施及设备,以及出口楼层、架空楼层、设备楼层或设备间、物业办公室等公共场所及共用措施均属于业主。

因此,法院认为,本案中的争议区域应属于所有业主。同时,根据上述规定和《物权法》的相关规定,行业委员会有权提出申诉,要求被告交出争议区域。

北京新物业条例实施首案宣判,业委会诉原物业获胜

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