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资本助力物业上市持续升温 “收并购”或致行业集中度加剧

来源:咸阳市物业管理机构 作者:咸阳渭城区湖岸嘉 时间:2020-07-01 13:17 点击量:

咸阳卓建物业管理有限公司:

5月14日,红杉资源中国基金和腾讯完成对世茂集团全资子公司世茂——的战略投资,总投资2.44亿美元;5月15日,建业新生活在香港证券交易所成功上市,其基石投资者是知名投资机构高淳资源。

以港股为例,地产股具有资产轻、非周期性、抗通胀、现金流稳定等特点。并且它们的性能相对稳定。市盈率是几十倍,反映了房地产企业“安全缓冲”的厚度,吸引了各种成本的追求。

虽然物业服务行业不是一个新兴行业,但近年来,房地产企业拆分物业公司已经成为一股“潮流”,并持续升温。2019年,共有8家房地产公司成功上市,创历史新高;截至今年4月底,已有8家房地产公司在香港交易所上市。截至目前,兴业IOT、兴业集团和建业新生活三家房地产公司今年已成功在港上市。

《每日经济新闻》,记者注意到,从上市物业公司募集资金的使用情况来看,用于并购和战略投资的资金比例一直在不断提升。例如,2019年,8家新上市的房地产公司将动用约60%~70%的资金进行并购和战略投资,这必将加速推动房地产行业的集中度。

资源市场对房地产公司持乐观态度

为什么房地产业受到资源市场的青睐?

从收入角度看,咸阳心悦物业管理有限公司的收入来源于物业费的收取,且相对稳定;还有增值服务费,如保修、停车服务等。正是这种突出的、无拘无束的属性和交易模式给企业带来了可持续的盈利能力,这使得房地产企业多次受到资源市场的追捧。

例如,2019年12月,高淳资源成为保利地产的根投资者;今年5月14日,红杉资源中国基金和腾讯完成了对世茂工作的2.44亿美元战略投资;5月15日,在香港证券交易所建立业务的新生活的基石投资者也是高贤的资本。

100强房地产企业王浩对《每日经济新闻》表示,在投资房地产企业之前,资本方将首先考虑企业的治理规模和收入规模,其次是增值服务行业。

以刚刚在香港证券交易所上市的建业新生活为例。2019年末管理面积5698万平方米,处于上市营地的中等水平;节约管理面积5772万平方米,管理与存储比例接近1: 1。由于三年的传导效应,建业新生活在未来三年的规模增长潜力值得期待。

2016-2019年100强企业经营收入和增长率数据

另一个例子是世茂的作品。截至2019年底,承包经营面积超过1亿平方米,承包工程360多个,覆盖全国60多个城市,其中81%位于一、二线城市。今年1月,有报道称世茂打算在今年内赴港上市,并与潜在客户进行了深入谈判,预计筹资5亿至6亿美元。

资本助力物业上市持续升温 “收并购”或致行业集中度加剧

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