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2020年房地产市场现状与发展前景分析

来源:咸阳新投物业管理有限公 作者:咸阳华安物业管理 时间:2020-07-01 13:17 点击量:

咸阳卓建物业管理有限公司:

2020年1月至4月,房地产企业百强各梯队销售金额门槛同比下降,房地产企业平均销售价格下降。39家被监测企业的销售完成率明显低于上年,恒大的交易量和销售面积均居行业首位。很难猜测受COVID-19流行病影响的时间,房地产行业的不确定性正在增加。住宅企业在2020年的销售政策中占据重要地位。

房地产百强企业各梯队的销售门槛同比下降

2020年1月至4月,咸阳何润天地物业管理有限公司百强房地产企业各梯队销售金额门槛逐年下降。截至4月底,前10名和前20名住宅企业的交易门槛分别为466亿元和273.1亿元,分别比去年同期下降10.2%和28.8%。销售交易百强企业准入门槛为36.1亿元,同比下降31%。

恒大的交易量和销售面积全面领先

2020年1-4月,恒大和碧桂园强势增长,恒大以微弱优势领先。交易金额方面,中国恒大和碧桂园双双进入2000亿阵营,分别留下2102.5亿元和1835.9亿元。万科房地产紧随其后,这三家企业形成了明显的断层优势;

从交易面积来看,中国恒大和碧桂园遥遥领先,交易面积跨越2000万平方米;只有万科的交易面积在1000-2000万平方米之间;有3个500万-1000万平方米的交易区域;面积在500万平方米以下的有14个。

大多数房地产公司的平均售价都下降了

根据嘉里最近发布的《2020年1-4月中国房地产企业发卖操盘榜》,对比了客户年同期的前20家企业,发现今年前四个月70%的房地产企业平均售价低于客户年同期。其中,华润置地、中国恒大、中国金茂,跌幅均超过15%。招商局蛇口平均销售价格(16.400,0.06,0.37%)逆市上涨,同比上涨11.43%。

其中,华润置地、中国恒大、中国金茂的平均售价同比下降15%以上,保利增长下降10%。

平均售价下降的主要原因是由于COVID-19疫情的影响,相关房地产企业在市场上的促销力度不断加大,导致平均售价水平低于同期客户。另一方面,这些企业的供应节奏、城市分布和产品布局也是平均售价下降的原因之一。

4月份,住房企业销售情况有所好转,但前四个月销售完成率明显低于上年

4月份,15家排名前20位的房地产企业的月度业绩逐月上升,而11家企业的月度业绩则逐年上升。其中,碧桂园4月实现销售总额690亿元,在3月份660亿元的基础上继续增长4.5%。4月份,恒大实现了650亿元的全面销售,同比增长4.7%。

据中国住房网不完全统计,根据2020年发布销售政策的39家房地产企业和嘉里研究中心监测的销售数据,前四个月发布销售政策的房地产企业销售政策平均完成率为20.06%,比第一季度高7.65个百分点,但仍不及2019年同期。

2020年房地产市场现状与发展前景分析

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