xxx-xxx-xxxx

xxxxxxxx

栏目导航
新闻中心
推荐产品
联系我们
电话:xxx-xxx-xxxx
手机:xxxxxxxx
地址: 咸阳

物业管理入法,关键是给业委会赋权

来源:咸阳禾佳物业管理有限公 作者:咸阳秦都物业管理 时间:2020-07-03 13:11 点击量:

中国咸阳市物业管理中心物业新闻网:

电梯坏了,没人修理,违章建筑无人管理,消防通道被占用.在日常生活中,人们常常因为社区的财产问题得不到有效解决而感到烦恼。为了突破“瓶颈”,我国许多地方的物业管理法规在不久的将来相继颁布、修订或关闭。房屋立法为规范物业管理提供了有力保障,为解决物业“恶病”提供了良方。(《人民日报》年5月5日海外版)

不可否认,住宅区缺乏物业管理和行业委员会难以履行职责是常见的问题。结果,电梯坏了,没人修理,无人管被非法建造,消防通道被占用。例如,一些社区分配的公共措施要么被开发商作为“商品”开发和操纵,要么被少数居民“圈定”,这严重损害了社区所有者的合作利益,也引发了许多矛盾和困难。在这方面,地产和行业委员会都无法应对,双方都在互相推诿责任。住宅产权置换频繁,各种矛盾难以解决。基于此,许多地方都立法解决物业管理问题。

根据《物权法》,公共场所、绿地、道路、停车位等。原则上属于业主合作的住宅小区,任何单位的名单都不如职业。与此相反,一些开发商或居民个人将社区公共支持场合视为自己的行为显然是非法的。鉴于这种环境,物业有责任维护社区所有人的公共产权。问题是,实际情况表明,该财产在维护权利的过程中遇到了许多逆境。一些住宅物业的凉意是“和尚不敲钟”,这引起了业主的强烈不满,导致频繁的物业更换,也刺激了新旧物业之间的纠纷。

同时,相关治理部门过度依赖物业,放松了对社区公共场所的治理。众所周知,房地产是非常困难的:鉴于混乱,如非法建设住宅区和占领消防出口,财产只能劝阻,不能接受强制性措施。财产是由正义的人委托的,并代表他人“管理”财富。换句话说,该物业是贸易服务的提供者,而不是行政管理人,它没有法定的执行权力,没有当局的授权,也不允许在诉讼中代表业主。此外,业主自治能力不强,导致了社区中的冲突。每天,业主、物业和行业委员会都是“敌人”。

众所周知,要提高社区的自主性,除了物业外,环节是行业委员会。问题是不是所有的社区都有行业委员会。这是制约我国物业管理水平提升的缺陷之一。以北京为例,数据显示北京有10213个住宅小区,其中只有1216个建立了行业委员会。此外,即使一些社区成立了行业委员会,它们也只是名义上的。针对这种情况,早在2013年,温州就开创了全国试点项目的先例,部分社区行业委员会被授予法人资格,依法维护社区业主的合作利益。

由此可见,当物业管理被纳入法例时,最重要的是赋予物业委员会权力。只有赋予行业委员会法人地位,才能制止住宅物业纠纷。一方面,住房建设、城市管理等部门必须肩负起监督的责任,不仅要管理好城市公共场所,还要有效地管理公共住宅区的配置措施,维护业主合作的利益。另一方面,要推广温州的做法,赋予行业委员会法人地位,提高社区的自治性。社区生活需要居民的自治来维持社区的生活秩序。除了乐

物业管理入法,关键是给业委会赋权

相关文章