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北京物业管理新规:业主大会能网上开 5%即可申请

来源:咸阳市物业管理中心电话 作者:咸阳百合物业管理 时间:2020-07-04 19:58 点击量:

咸阳卓建物业管理有限公司:

我们的记者赵莹莹

“如果你今天提出来,社区的业主委员会能成立吗?”看着《北京市物业治理条例》业主大会的相关划定,陈骁满心期待。

业主大会和业主委员会难以建立,是多年来住宅物业管理中普遍存在的问题。如何解决这个问题?《北京市物业治理条例》,这是一个很好的解决方案,它不仅将业主大会的申请门槛设置为业主人数的5%或专属区域,还允许引入互联网会议的“云”模式。

高门槛的业主大会让业主们头疼

陈骁居住的南二环华龙美玉社区是一个典型的混合社区。在600多户中,有200多户是西城区富友街旧址的拆迁户,其余300户是购买后搬进来的商品房业主。2017年4月,由于前期物业公司提出合同到期退出,在热心业主的倡议下,社区提出成立业主大会、选举业主委员会的行动。

"动员业主投票并不容易。"陈骁记得,在过去,为了分配选票,热情的业主几乎走遍了整栋大楼,挨家挨户敲门。经过几次努力,他们分配了350张选票,获得了350多张选票。

根据当时的计票结果,在350张选票中,有347张投了赞成票,占社区现有家庭的55.25%;经批准的家庭总面积为33454.99平方米,占总面积的57.20%。两个数字,正好满足了“双过半”的要求,即专有部分占总建筑面积的一半以上,总人口超过一半。

然而,几天后,190多个业主质疑投票结果,质疑行业委员会成员缺乏普遍性和代表性。最终,由于未能达成共识,行业委员会的成立失败了,热情的业主们也伤了他们的心。到目前为止,还没有建立行业委员会的倡议。「事实上,我们的社区有良好的『基础』和清晰的产权。成立行业委员会不是为了解雇这家房地产公司。申请人数和投票人数很难统计。混合居住模式只会增加沟通的难度。”实践经验告诉陈骁,如果更多的社区想走自治的道路,他们确实需要降低成立业主大会的门槛。这就是为什么他在等《北京市物业经管条例》。

5%患有慢性病的业主可以申请开业

令陈骁充满等待的是条例中业主大会的划定。根据规定,在物业管理区域内,交付给业主的专有部门占总建筑面积的50%以上、5%以上的业主,专有部门占总建筑面积5%以上的业主或配套单位名单,可以向街道办事处和乡镇人民政府申请设立业主大会,居民委员会和村民委员会也可以组织符合上述条件的业主或配套单位名单申请设立业主大会。

在召开业主大会的方式上,除书面形式外,规定业主大会也可以通过互联网方式和互联网模式进行投票,应通过市住房和城乡建设部建立的电子投票系统进行。

北京物业管理新规:业主大会能网上开 5%即可申请

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