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河南发文规范物业承接查验行为 小区不能“带病”交付

来源:咸阳市物业管理条例 作者:咸阳秦茂物业管理 时间:2020-07-04 19:58 点击量:

咸阳卓建物业管理有限公司:

一些新建的住宅区“交付带有疾病的房屋”,这损害了业主的利益,并造成许多隐患和塑料屏障。我们如何解决这些问题?近日,省住房和城乡建设厅发布《河南省物业承接检验法子》(以下简称《法子》),明确了配套单位名单和物业服务企业的责任和义务,规范了物业检查行为,维护了业主的合法权益。

在社区交付前15天,有必要进行检查并邀请业主代表参加

《设施》,根据国家有关划界和商品房买卖合同,配套票据应移交给权属清晰、资料齐全、质量合格、功能齐全、配套设施齐全的物业服务企业,并在物业交付使用前15天完成与选定的物业服务企业对共用部位和共用设备的承接检验。

《举措》明确表示,当物业开展检查活动时,业主有权了解和监督。配套议案应邀请物业项目所在县(市、区)物业管理行政主管部门的工作人员和被纳入物业承接检查的业主代表见证承接检查活动。物业检查档案属于全体业主,业主有权免费查询。

未测试社区的维修资金使用受到影响

《举措》要求支持单位清单根据国家规定的保修日期和保修范围,对该物业的共用部位和共用措施设备承担保修责任。配套票据不得以物业交付期限届满为由,要求物业服务企业承接不符合交付条件的房屋或者未经检验的物业。

自物业入账之日起,物业服务企业应全面履行法律法规规定和行业标准确定的前期物业服务合同约定的维修、维护和管理义务,并对因管理不善造成的物业共用部位和共用设备的损坏或损失承担责任。

物业服务企业未经检验或者未经许可擅自承接物业,因物业共用部位和设备的缺陷给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任。如果维修资金已用于维修物业的公用部分和设备缺陷,则应予以退还。

支持法案和物业公司未能进行检查将获得通过

在职责分工方面,《门径》明确了省住房和城乡建设厅负责全省物业验收行为的指导和监督,咸阳物业管理有限公司作为省辖市物业管理的行政主管,负责本行政区域物业验收行为的指导和监督,县(市、区)物业管理行政主管部门负责本行政区域物业验收行为的具体办理和备案。

《举措》强调,如配套单位名单和物业服务企业未按规定履行检查义务,由物业所在地房地产出版行政管理部门和物业管理行政管理部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以传递。

物业管理行政主管部门的工作人员未按照有关划定履行监测职责的,由其所在单位或者有关部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

河南发文规范物业承接查验行为 小区不能“带病”交付

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