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《威海市物业管理办法》5月15日实施!“红色物业”首次被写入《办法》

来源:咸阳新纺物业管理有限公 作者:咸阳城投物业管理 时间:2020-07-16 08:01 点击量:

咸阳卓建物业管理有限公司:

3日上午,记者从市新闻办召开的新闻发布会上了解到,经市政府第77次常务会议审议通过后将于5月15日实施的《威海市物业治理设施》(以下简称《法子》),为了解社会各界普遍存在的物业治理问题提供了便利。

据报道,《法子》中有50篇文章,都是以解决困难和痛苦的问题为指导,以使其发挥作用为指导的。在当局的立法权限内,它侧重于规范现有法律和法规中没有界定或明确界定的内容。针对《举措》的创新内容和亮点,市司法局和市住房和城乡建设局负责人作了具体解释,并回答了记者的提问。

《举措》创新的内容如下:

第一次把加强物业服务企业党的工作写进了设施

支持业主委员会和物业管理企业按照中国共产党章程的规定建立党组织和开展党务运动,确保物业管理行为依法有序进行。

成立物业管理委员会

召开业主大会和成立业主委员会困难重重,这是业主自治难以发挥影响力的主要原因,也是阻碍和影响物业行业发展的瓶颈。在这方面,《法子》做了划界。对于三种情况中的一种,如不具备成立业主大会的前提或成立后未能成立多个组织,街道办事处和镇人民政府可以组织成立一个物业管理委员会作为业主委员会。物业管理委员会由业主、街道办事处、镇人民政府和居民委员会任命的人员组成,单数超过七人,其中不少于50%为业主成员。《举措》还划定了物业管理委员会的成立法律、职责、关闭等事项。

设立第一间专用房,统筹维修资金,提高使用效率

石路专项整治资金使用困难、效益低下,是目前亟待解决和寻求突破的难题。《设施》在资金管理方面,将同期银行存款基准利率扣除集中存储增值收入的部门指定为第一个专项整体维修基金,必要时可由房产主管部门存放和使用。单位缴纳的公有住房专项维修资金由产权部门管理和安置。

将维修资金的应急使用扩大到9种

此前,威海市成功启动了八个场景的紧急抢修:“物业管理区域内发生的屋面及外墙防水严重受损;电梯故障;消防系统故障;建筑的立面装饰和公共构件严重松动;玻璃幕墙破裂;排水管破裂;地下车库雨水灌溉;道路损坏影响人员和车辆安全;其他可能导致人身安全事故的关键环境”。

近年来,由于业主对未能及时修复路面的投诉严重,威海市于《设施》年首次将“路面损坏影响人车安全”纳入抢修资金应急使用范围,以解决群众强烈反映的实时实际问题,提高抢修资金的使用效率。

澄清或接受模糊投票模式,提高投票效率

《威海市物业管理办法》5月15日实施!“红色物业”首次被写入《办法》
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