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房地产公司对规模的追求永无止境

来源:咸阳百合物业管理公司 作者:咸阳华安物业管理 时间:2020-05-09 20:25 点击量:

大多数开发商都没有想到,肮脏而又累人的物业管理行业将成为资源市场的骄傲,成为开发商保持现金流稳定的基石之一。

包括新上市的澳元健康,不算a股,仅在香港上市的物业管理公司就有12家。

2014年4月,当蔡晟被列为该物业的首股时,总管理面积仅为1.26亿平方米。过去五年,蔡晟2018年度业绩公告显示,该集团已处理11.22亿平方米。

11.22亿平方米是什么概念?彩生活执行董事兼首席执行官唐对一群来自香港的分析师表示,这是香港所有房地产管理面积的两倍。

有色人生已经是中国最大的物业管理公司。放眼世界,恐怕很难拥有与其他公司相同的规模。

多彩的生活之后是万科地产。根据万科官方网站的数据,截至2018年12月底,万科地产的签约面积为5.3亿平方米,接待480万家庭,拥有超过1584万颗牙齿。

也就是说,2018年,咸阳城头物业管理有限公司将如来中海物业管理的建筑面积从1.28亿平方米增加到1.41亿平方米。

回顾上市地产公司的招股章程,筹集的资金的大部分净收入都用于收购和合并以及33,354股的扩张。

例如,两个新上市的公司,澳源健康可以筹集62%的资金净额购买或投资第三方物业公司,以扩大贸易业务的规模,并填补物业管理服务的组合。滨江办事处将使用35%的净收入来购买房地产公司或处理相关交易的公司。

在过去的一年里,大量购买的房地产公司包括亚盛、杜南和碧桂园。

物业管理的规模竞争白热化,并没有降低开发商在销售规模方面的热情。

最基本的一点是,不管一个人是否走上了管理事物的道路,他还是应该按照自己的方式来处理事情。规模植根于基础。只有当规模扩大、物业管理领域扩大、收费基础加厚、物业公司从业人员增加时,增值服务才能扩大进口和流动。

问题的关键在于,在物业管理的范畴内,是否有一个数学方程式,在利润最大化的道路上,是否有一个规模上的最优解。

作者教导丰富多彩的生活,但唐的答案是否定的,制定的政策是到2020年管理20亿平方米的面积。他说,物业管理的规模没有限制,也没有最舒适的环境。规模越大越好。

但是,一旦规模扩大到足够大,如何解决治理问题和规模不经济的问题呢?

以蔡晟为例。截至2018年底,蔡晟又雇佣了56,000名常驻人员,但截至2017年底,常驻人员不到39,000人。仅在一年内,随着公司治理的改善,它就增加了17,000名常驻员工。加上社会保障所得税,房地产公司的成本正在迅速上升。

唐承认,由于管理成本越来越高,很多行业的规模都不经济,但他也表示,房地产业已经走出了互联网时代的这个恶性循环。

房地产公司对规模的追求永无止境
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