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如果物业管理费没有支付,不仅要全额支付物业管理费,还要支付违约金和诉讼费!

来源:咸阳花源物业管理有限公 作者:咸阳豪迪物业管理 时间:2020-05-09 20:26 点击量:

广东省珠海中级人民法院

民事判决书

(2018)岳04 483

上诉人(原审原告):嘉利物业管理(深圳)有限公司珠海分公司,住所地:广东省珠海市唐家湾镇。

负责人:叶少荣,经理。

委托代理人:钟,广东莱特律师事务所律师。

被上诉人(原审被告):俞先建,1977年11月23日出生,住所地:江西省九江市九江县,住广东省珠海市唐家湾镇。

上诉人嘉利物业管理(深圳)有限公司珠海分公司(以下简称嘉利物业公司)因与被上诉人于宪建发生《物业管理合同》项下的郭氏案件,向中华人民共和国广东省珠海市香洲区人民法院(2016)第824号提起上诉。法院于2018年2月8日立案,并组成合议庭进行审理。此案现已结案。

嘉利物业公司上诉:1 .撤销一审第一句,责令于宪建支付嘉利物业公司物业管理费4227.30元,并自欠款之日起至欠款之日止,按日加收千分之一的违约金;2.撤销一审判决第二项,责令于宪坚支付嘉利房地产公司律师工作费用2500元。3.余贤坚被责令承担所有法律费用。

事实和理由:

一、关于违约金,嘉利物业公司的诉讼请求是要求俞先建支付嘉利物业公司的物业处理费4,227.30元,并自欠款之日起至欠款之日止,按日加收千分之一的违约金。然而,一审判决仅支持2014年9月至2015年7月的物业处理费本金4,227.3元。违约金部门仅支持临时计算至2015年8月17日的金额714.41元是不合理的。

第二,关于诉讼费,首先,《珠海海怡湾畔业主公约》是双方的隐含意思,应严格遵守。一审法院认定《珠海海怡湾畔业主公约》“是对当事人真实意思的披露。它没有违反法律和行政法令的强制性规定。这是一次有效的和平谈判,双方都应该遵守和执行它。”《珠海海怡湾畔业主公约》第5章第1项第5款约定:“如果业主未能在本公约到期后七天内支付物业处理费、物业维修基金或本公约规定的任何应付款项,物业处理公司有权接受以下任何要求支付到期款项和咸阳市物价局物业管理费的行为,并收取额外费用,包括(但不限于)要求支付欠款的行政和司法费用。”根据协议,俞先建应承担的法律费用包括(但不限于)嘉利物业公司增加的行政费用,以及嘉利物业公司因出具法律意见书和律师法律代理而产生的法律费用。其次,律师费用是由于宪建的违约行为造成的。自2014年7月起,俞先建未向嘉利物业公司缴纳任何未征免的物业管理费。他拖欠物业管理费,并招致违约金。由于这个原因,嘉利物业公司已经发出了几封求职信,但余贤坚没有理会,嘉利物业公司被迫向法院提起诉讼。如果俞先建在收到律师的信后按时交纳物业管理费或实时交纳相关费用,公司不会通过诉讼解决问题。此外,在嘉利物业公司未能提出自己要求的情况下,嘉利物业公司聘请律师发出律师信函代理诉讼是嘉利物业公司的合法权益。在这种情况下,这是已经发生的必要费用。由于《中华人民共和国民事诉讼法》不允许公民在民事诉讼中代表他们,委托律师进行诉讼已经成为维护权利的一种手段。在处理余贤建未支付的物业管理费用时,嘉利物业公司已经花了时间、精神和金钱作为回应,如斯里兰卡发生的费用,包括律师费,都是因为余贤建的违约。律师费应由余贤坚承担。此外,双方已经就此达成明确协议。此外,于宪建的行为损害了嘉利物业公司的合法权益,嘉利物业公司代表了大业主的权益,有责任维护社会秩序。负面的执行命令将会破坏当前“海怡湾大厦社区”的良好治理秩序。嘉利物业公司有义务依法申诉权利,防止其他业主跟进。

如果物业管理费没有支付,不仅要全额支付物业管理费,还要支付违约金和诉讼费!
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