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“撞墙开店”:这种存在不一定合理

来源:陕西咸阳锦江物业管理有 作者:咸阳新纺物业管理 时间:2020-05-13 08:58 点击量:

原载于《现代物业新业主》 2018第9号/合计第435号

在讨论最近在上海开展的打击“破墙开店”运动的话题之前,作为一名物业管理从业者,我想首先表明我的立场:我用双手为这种行为鼓掌!为什么?因为“破墙开店”的隐患太多,而且太大了!

首先,要开店,普通经营者必须先在工商行政管理部门取得营业执照。然而,获得营业执照是非常困难的。说它不困难真的不困难。只要按照工商行政管理部门的要求提交和批准所需材料,经营者就可以获得相应的营业执照。在这次装修中,许多外来者都在与一个问题做斗争:那些打破墙壁的人有“营业执照”!在这里,借用我的一个律师朋友的话:翻新一个破墙店和经营者是否有营业执照之间没有太大的联系。对于工商部门,只要申请人提供的场地和门面符合要求(《营业执照》的注册项目为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营限制、经营方式、员工人数、营业日等。),申请人可以申请工商营业执照。至于这块地是否属于违心建造的商店,由城管决定。

再说,“破墙”。为什么要打破墙?修建良好的咸阳世界城滨江物业管理有限公司因工资受损是否违反规定?这一方面属于城市管理的描述,它将——“破墙开店”限制为违反规则!

如果业主明确表示该营业场所具备违法建设的必要条件,而工商部门仍在审批营业执照,那么审批把关人就有问题了!但是,在供应评估中,哪家运营商会认为申请场合不合法?由此可以看出,虽然工商部门已经颁发了营业执照,但这并不表明隐藏的违规行为是可以"开脱"的!

物业管理中最重要的一个环节是确保建筑在竣工后的设计寿命内安全延续(如果不在此开启谈判程序,合理的维护将会延长建筑的寿命)。然而,如果建筑物的底墙表面因工资受损,这种行为会不会影响二楼以上居民对建筑物本身的承重和防水的质量要求?“破墙开店”的店铺位于住宅室内。房屋的设计对墙体的承重、梁柱的布置有严格的要求。为了操作方便,这些拆墙操作人员打开墙上的门窗,或者扩大原有的门窗,任意改变原有建筑的底层立面结构(甚至有些人在室内平面的支撑柱下有手脚)。这种行为有安全隐患。

在管理中,我们经常会遇到一些经营者,为了追求店铺的装修势头,随意砍下房子里的承重墙/柱;为了增加营业面积,私下挖了地下室;餐饮经营者还随意在墙上开洞吸烟和排放污染物……正是这种故意的违规行为严重损坏了建筑结构,并导致建筑出现裂缝和渗水。伤害别人,已经伤害了!然而,早期各种身份造成的许多预防/管理错误,以及邻居业主/租户的投诉或装修困难正是所有物业经理拒绝恢复的。然而,噪音、煤烟污染和移动收听者对邻近所有者生活条件的影响是不可忽视的。

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