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如何唤醒蛰伏的物业专项维修基金?

来源:咸阳秦宇物业管理公司 作者:咸阳城投物业管理 时间:2020-06-01 13:21 点击量:

昨天下雨时,李海波开始担心。每当下雨,他都会担心顶层主人的房子是否漏水。

李海波是杭州德丰置业有限公司的负责人,他的团队负责左岸花园的物业管理。在他的桌子上,有一份关于特别财产修复基金使用说明的请求,他已经为此奋斗了一年多,但未能移交。每逢雨天,都有业主反映小区屋顶漏水的问题。然而,钱不能花,问题仍然是一个严重的疾病。

问题的关键在于所有者的签名。李海波专门做了统计。该住宅区约有300名业主抱怨屋顶漏水。在如此大的规模上,他们必须申请一个特别的物业维修基金,但只有得到三分之二的人批准,他们才能提交申请。为此,物业公司的员工必须挨家挨户寻找签名,否则他们找不到业主,即使找到了,也有很多业主拒绝签名。李海波说,主人误解了特别财产修复基金。一些业主认为,物业专项维修基金是私人性质的,他们不想签字,因为这不是为了维修自己的房子。其他业主认为,这笔钱应该用于修复公园、道路、消防设备、电梯和社区中的其他公共设施。屋顶使用者通常只涉及顶层,大多数人不赞成签署。另一个原因是,一些业主觉得钱会用光,除非迫不得已,否则不会签字。

近半年前,即今年6月,李海波提交并起草了使用手头特别财产修缮基金的申请。几乎没有所有者签署,远远少于三分之二。因此,这一宣言仍在社区中流传。

这不是一个恰当的例子。记者的现场走访发现,杭城的许多社区都觉得专项物业维修资金难以使用。杭州目前有60亿元的专项维修资金,但今年到目前为止只花了3600多万元,利用率不高。有业内人士透露,申请周期长、开发过程过于复杂是专项维修基金休眠的原因。有专家透露,目前正在对物业专项维修资金的使用规定提出一些建议。「建议涉及物业维修专项基金的申请程序。届时,专项维修资金的使用门槛将会降低,可操作性将会增强。”

左岸花坛的近300名业主报告称屋顶漏水,申请专项物业维修基金很难提交和签署。

邱先生一家住在左岸花园35号楼顶层。他的几个房间有不同程度的漏水。三所房子中的一所屋顶的四个角都在漏水,墙壁和家具都被不同程度地浸湿了,墙壁上还有霉斑。邱透露,统一大厦的其他几个顶层住户也遇到了同样的问题。"一些家庭迫不及待地等待专项财产修缮基金,并自己支付修缮费用。"邱先生透露,他已于去年6月向该物业报告了该问题,但至今仍未得到解决。

李海波的团队在2017年接管了左岸花园。今年年初以来,他收到了业主关于屋顶或墙壁渗漏的报告。「自今年五月及六月以来,我们已就住宅区的业主作出统计。整个住宅区的近300名业主需要使用专项物业维修基金来维修房间。然而,使用特别财产修缮基金需要必要的法国程序,并需要一定数量的业主签字和批准。因此,修复工作尚未开始。”

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