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物业服务:后房地产时代的空间与想象

来源:咸阳馨悦物业管理有限公 作者:咸阳亨泰尔物业管 时间:2020-06-02 13:52 点击量:

随着“白银时代”的到来,房地产开发进入了后房地产时代。在经历了几十年令人印象深刻的房地产开发后,大量的现有房产最初给资源带来了更多的想象。

以房地产开发商的更名和转型为例,房地产开发企业最初标榜自己是“经营者”,而不是“开发商”。2018年,一个主要的行业现象是,房地产公司拆分其房地产行业公司,让它们自己上市,这已成为行业的一个明显趋势。

直到2019年,仍有房地产公司向HKEx提交房地产公司上市申请。显然,这个行业已经变得“动荡不安”,而且也是通过频繁收购和合并房地产公司而出现的。据了解,自2015年以来,物业管理公司之间的并购不断发生。2015年,物业管理公司的并购数量达到高潮,甚至超过200家。

从概念指标所研究的样本企业来看,根据物业管理企业的经营、管理、品牌、创新、知名度等多项指标和能力评选出的30强物业管理企业中,物业管理面积近6亿平方米,处于部门前列。

值得一提的是,这些领先的房地产公司大多都有房地产开发的场景。以名单中的十大物业管理公司为例,它们很少是完全独立的第三方。即使这个名单扩展到前30名,也只有少数房地产公司没有房地产开发和配套场景。

就营业收入而言,顶级房地产公司的收入已超过100亿英镑,而相比之下,该部门的房地产公司的收入尚未达到两位数。依靠关联方的扩张,物业管理公司近年来呈现出房地产开发公司规模不断扩大的趋势,总公司的各项能力开始超越。

另一方面,从几个财务指标来看,毛利率对物业管理公司来说是一个较好的指标。一些在规模上尚未形成优势的公司在这方面有很好的联系。相反,单个总公司在控制企业运营成本方面稍逊一筹。

显然,行业集中度不断提升,许多由房地产开发公司支持的物业管理公司变得更加有利。另一方面,单纯依靠传统的根物业服务的供给已不足以满足物业公司的竞争力需求。物业管理公司继续要求增值交易,以寻求新的利润点。所有这些都让物业管理行业更富想象力。

原料风口和性质

作为后房地产时代的一片蓝海,物业管理行业被认为是房地产开发商在房地产开发开始放缓甚至停滞时寻求推广的新支点。

根据国家统计局发布的最新数据,2018年全国商品房销售面积为1.71654亿平方米,比2017年增长1.3个百分点,比2017年下降6.4个百分点。同时,从建筑竣工面积来看,2018年1月至12月,全国建筑竣工面积达到9.355亿平方米,比2017年下降7.8%,比2017年增加3.4%。

物业服务:后房地产时代的空间与想象

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