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为何要设立公共维修基金?付款比例是如何规定的?

来源:咸阳永欣物业管理有限公 作者:咸阳市物业管理中 时间:2020-06-02 13:53 点击量:

一、设立修缮基金的目的和法语的使用

1.什么是常见零件和设备措施?

根据住房和城乡建设部关于印发《物业承接检验举措》(建[2010)165号文的通知,第十六条物业管理企业应对该物业的下列共用部位和共用设备进行现场检查验收:

(1)共用部位:基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯、走廊、走廊、扶手、护栏、电梯井、架空地板、设备间等。所有的建筑都包括在内。

(2)常用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、防雷措施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管道、电线、采暖空调设备等。

(3)常用措施:同样包括道路、绿地、人工景观、围栏、大门、信箱和报纸盒、广告牌、路灯、排水沟、运河、池塘、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理措施、灵活车辆(非灵活车辆)停车措施、休闲娱乐措施、消防措施、安全监控措施、人防措施、垃圾转运措施和房地产办公室。

2.维修基金在法国的用途是什么?

房屋修缮基金:又称“公共修缮基金”和“专项修缮基金”,是指房屋共用部位和共用设备的修缮基金,专门用于保修期满后共用部位和共用设备的大修、中修、更新和改造。公共装修基金对业主房屋的正常使用和增值具有重要意义。

建筑修缮基金的使用方法是:业主按交纳比例拥有修缮基金的所有权,但使用权归全体业主所有。一般来说,物业维修申请方案是由物业提交的,物业维修基金只有在占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主对使用方案进行审查批准后才能使用。

3、为什么要设立公共维修基金?

什迪不同于普通商品。它不是自力更生的产物,而是一个在公共场所连接每个业主购买的部门的协调机构。保修期满后,开发商将不再负责修复损坏的公共部件和设备。

设立修缮基金的目的是为了保证建筑物的永久使用,延长物业的使用寿命,这直接关系到业主和使用人的长远利益。如果住宅区的电梯或其他设备损坏,需要更换,屋顶漏水需要修理,水管爆裂需要修理,当住宅区的公共措施出现问题时,需要住宅建筑的公共维修基金发挥其重要影响。

二。谁来支付大楼的公共修缮基金?

公共装修基金由开发商和购买者共同筹集,所有权属于付款人。利息用于维修和保养出售的房间和平房建筑的公共部分和公共措施和设备。如果利益不足,业主应予以配合和分享,并授权业主委员会统一管理和使用。

公共维修基金由以下双方支付:

为何要设立公共维修基金?付款比例是如何规定的?

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