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滞纳金和违约金有什么区别?物业公司有权收取滞纳金吗?

来源:咸阳市空港花园物业管理 作者:咸阳彩虹新城物业 时间:2020-06-17 13:11 点击量:

首先,滞纳金是多少?

滞纳金是民事主体逾期履行国家行政义务时应当承担的一种行政责任。它们具有以下特征:

1.滞纳金是合法的,并且由州司法和法律明确规定。个人或任何其他实体都无权未经授权设立这些机构。

2.滞纳金是强制性的。滞纳金的收取由国家保障。

3.滞纳金是惩罚性和惩罚性的,是一种用来跨越指定的日常付款的惩罚性措施。

注:滞纳金是行政性的,具有奖惩性质,是强制性的。滞纳金只能发生在双方不屈不挠的地位和国家行使公共权力的过程中,如交通警察部门和税务机关收回费用。随着我国法治进程的加快,“滞纳金”将逐渐退出民事范畴的历史舞台。

第二,什么是违约金?

1.违约金是平等主体之间对逾期履行义务的民事责任形式。违约金是指根据合同双方的约定或工作指令的直接划定,如果一方违约,应支付给另一方的款项。违约金具有保证履行的功能,具有惩罚违约者、赔偿无辜方损失的作用。

2.违约金可分为法定违约金和约定违约金。

(1)法定违约金是指法律法规明确规定的适用场景、比例或金额的违约金;

(2)约定违约金是指合同双方在签订合同时约定的适用于咸阳侯迪物业管理有限公司的情形、比例或金额的违约金

三、物业公司无权向逾期的业主收取滞纳金

物业公司不属于国家行政管理部门,此外,物业与业主双方地位平等,因此与业主签订的合同不得擅自规定滞纳金,而应是违约金,即物业公司无权向未支付逾期物业费的业主收取滞纳金。

在物业合同中,滞纳金和违约金不应混淆。逾期物业费违约金的收取标准应取决于当时签订的物业合同是如何制定的。事实上,在经营过程中,如果业主觉得违约金太高,他们可以向法院申请减收。

如果合同中没有约定支付违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,利息损失按银行同期贷款利率争议的金额收取。如果财产合同中仅原则上规定了违约金,而违约金的比例或金额没有具体约定,相关司法机关也没有明确规定违约金的比例或金额,则可以遵循《民法公例》和《合同法》中违约金责任的一般原则。

滞纳金和违约金有什么区别?物业公司有权收取滞纳金吗?

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