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动态市场中共享空间的成熟之路

来源:咸阳《物业管理条例修订 作者:咸阳四川东晨物业 时间:2020-06-18 13:11 点击量:

原为《现代物业新业主》 2018第8号/合计第432号

2018年6月27日,在上海、北京、广州和深圳四个城市同时举办了感恩梁的年度思考论坛。来自四个城市的经济和房地产专家通过互联网分享了他们的见解。

根据咸阳永新物业管理有限公司的官方数据,在“双创新”政策的推动下,全国公共创新空间的规模从2014年的50个增长到2017年的5500个。除了房地产开发商和行业领袖,企业家甚至媒体都涉足共享空间的投资和运营。在经历了一段快速增长的时期后,共享空间进入了整合阶段。并购、扩张等问题已经成为这一领域广泛关注的问题。

在论坛上海会议中心的圆桌沙龙部分,问题集中在:共享空间的未来增长路径在哪里?在空间跨界整合的趋势下,共享空间应该如何发展?

圆桌会议的来宾

唐:中国船舶贸易公司副总经理

萧乾:氪星空间投资与发展副总裁

洪春雷:上塘科技产业解决方案总监

李清文:感谢东方总经理梁星董事

宿主

沈洁:甘德良中国办公室主任

从左至右:李清文、洪春雷、唐、和

沈洁:今天的讨论集中在空间的未来发展。我想先问问唐先生,在共享空间里已经有很多专业品牌在运作了。作为一个传统的开发企业,面对这样的市场形势,中海集团如何考虑成为自己的共享空间品牌?

唐:目前,中海集团已经开发并处理了800万平方米的商业资产和70多栋办公楼。2016年,中国海运贸易推出了自己的联合办公品牌Officezip。有两个主要的焦点原因:

首先,它是由租户的需求驱动的。我们正在运营和开发大量的传统办公市场,因此我们对相关租户的需求有着最直接、最敏捷的把握和感知。租户需求的变化和敏捷的更新迭代是创建我们自己的办公室品牌的直接激励。通过这种方式,我们将能够更迅速地响应与租户相关的想法和需求。我们与许多联合办公品牌进行了合作。在合作过程中,一方面,我们看到了联合办公新产品的特点和差异,另一方面,我们也看到了联合办公市场在成长阶段的门槛不高。因此,它在成本和阈值方面是可控的。

第二,或许是为了重振低效资产。我们有这样一个面向市场的大型写字楼,我们不能否认必要空间的效率会相对较低。办公室工作的组合可以更好地提升整个空间的价值,并且在面对不同租户的需求时也可以更好地展示其价值。

因此,无论我们是想丰富自己的产品还是考虑经济成本,我们也需要把办公室与这样的产品结合起来作为补充。

沈洁:接下来,我想教钱总。作为分享办公空间大规模增长的运营商代表,氪星空间目前在全国11个城市拥有40个社区,管理面积超过30万平方米。到2018年底,氪星空间希望达到50万平方米。2019年的政策是150万平方米。此外,氪星空间即将在香港着陆,预计将达到300万平方米。钱先生,你能告诉我,为什么氪星航天要继续这样的市场扩张,尽管所有的大师都很谨慎?

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