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商品房与经济适用房的隔离与整合机制

来源:咸阳渭城区湖岸嘉园物业 作者:咸阳渭城区湖岸嘉 时间:2020-06-18 13:11 点击量:

原为《现代物业新业主》 2018第8号/合计第432号

支持保障性住房是解决中低收入群体住房问题的主要途径。早期,中国通过集中支持的方式迅速扩大了保障性住房的规模,但大大增加了政府的财政投入。与此同时,根据成本状况等,中央支持的社会保障住房大多位于城市边缘,导致住房孤立。因此,近年来,国家开始实施集中支持和协调制度,以缓解财政压力,促进社区融合。补贴住房的分配和建造意味着当局将"扶持一定比例的补贴住房"作为分配土地的先决条件之一,获得土地的开发商应承担扶持补贴住房发展的义务。作为一种考虑,当局回应降低部门网站的转让费[1]。开发商将在单个住宅区建设高档商品房和经济适用房,形成“一地两室”的局面。

经济适用房近况

规模不断扩大。

根据2010年公布的《住房和城乡扶植部等七部委关于加速成长公共租赁住房的指导定见》,新建公共租赁住房主要是集中建设,也可以相对集中支持。各城市还发布了相应的政策建议,鼓励经济适用房的分配和建设。大城市经济适用房配置和建设的规划限制也在不断扩大。例如,广州的保障性住房规模已达2016298.7平方米,其中人才住房所占比例最高,仅次于安置房和政府住房。

以深圳为例,《深圳市城市更新“十三五”规划》显示保障性住房配置规模进一步扩大到440万平方米,将配置13万套人才住房和保障性住房。据深圳市住房和建设局披露,仅2017年就有4个建设项目竣工,达到422套。

图1广州保障性住房构成比例

图2为深圳市规划和国土资源委员会对2016年和2018年发布的《深圳市城市更新项目保障性住房配建划定》中公开的保障性住房分配和建设比例第一类、第二类和第三类区域规模的划分。2018年公布的总规模为978.08平方公里,显示了较大的规模。考虑到两年的数据,可以发现三类区域的空间限制已经扩大。与修订前相比,第一、二、三类区域面积增加了297.85平方公里。根据《深圳特区报》 [2]的数据,一类区域(福田、罗湖、南山等城市的主城区和次中心区,以及计划以R&D和办公功能为重点的重点产业园)的修订总面积为247.61平方公里,比2016年增加67.71平方公里。二级区(除一级区、主城区和次中心区、规划中的重点产业园、已建、在建、国家发改委近期批准的1000米城际线路和火车站笼盖区外)总面积293.72平方公里,增加61.15平方公里。三类区域(一、二类区域和除基本生态控制线以外的所有陆地区域)总面积436.75平方公里,增加168.99平方公里。可以看出,当局一直在扩大补贴住房的规模。

商品房与经济适用房的隔离与整合机制

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