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取消社区共享区的前提是拆除围墙

来源:咸阳宏发物业管理有限公 作者:咸阳陕棉八厂物业 时间:2020-06-18 13:12 点击量:

原为《现代物业新业主》 2018第8号/合计第432号

人们一直对“共享区”着迷的原因是它是一个“大傻瓜”——,至少我是这么认为的。

什么是“共享区域”?据说圈里的专业人士是这样评论的:就是把整个社区的公共区域加起来,每个账户分配多少空间。但是这种解释适用于整个国家吗?不,如果你稍微仔细一点,检查一下全国各地区的面积计算方式,你肯定会发现,对各种比赛的划分有不少意见,有些地区还会出现不同的情况,不同的建筑之间的比赛规则也不一样。那么,谁有最终决定权?国内有关当局对这一术语的评注一直含糊不清,我没有找到相关的明确定义。

作为物业经理,第一门入门课程是学习如何建立物业管理成本预算。这个预算最重要的部分是物业管理费收入!所得公式为:物业管理费=住宅总建筑面积物业管理费单价。住宅区业主交纳的物业管理费,按每平方米/月单价*所购物业的物业面积(建筑面积)计算。

因此,问题就出现了:在收取物业管理费时,业主往往会追上业主,问他们为何要支付这么多物业管理费。建筑面积比他家实际测量的内部面积大得多。这些形成的所谓“共享区域”是什么?这和他们的真实生活有关吗?

因此,身为“专业人士”的业主肯定会向他们解释,所谓“共用面积”不仅包括他们眼中的电梯和走廊面积,还包括(不限于)电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备室、公共大堂、走廊、地下室、公共建筑(包括行业委员会使用的建筑)和物业管理建筑(注:按水平投影面积计算)的建筑面积,以确保他们生活所需的设备,因此他们必须支付账单。

最让业主恼火的是,我们的回答没有打消他们的疑虑。这只会增加他们对“欺骗”的愤慨。袖子内的面积可以用尺子测量,但是那些面积的“共享面积”不能用尺子测量!这个过程中最重要的一环是许多区域(尤其是角落)不是由他们控制的,但是他们必须为此付出代价!结果,物业管理行业又一次用可以加到“公益收入”中的“糖糖”来引导公众的认同,但收益究竟去了哪里呢?由于从源头上解释不清,后续的过程甚至会刺激世界误解“鱼腥味”的方面。

过去,我一直反对某某前辈出国留学的管理模式,因为我们的情况不同。我们可以从中学习,但不能抄袭。今天的“共享面积”也是平均的。作者特别检查了来自当地行业协会和互联网的一些数据。像以前一样,除了中国大陆和台湾,在物业销售和物业管理费的计算中继续使用“共享面积”的概念。世界上还没有发现第三个地区的房地产业有它的影子,并可以找到记录,只有使用内置区或二手区业务!就连香港,我们大陆的“绅士”——,也在2013年取消了“共享区”的法律地位。

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